CONSÓRCIO

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A grande vantagem do consórcio imobiliário sobre os financiamentos bancários é
terem taxas de administração muito mais baixas (enquanto a taxa de um financiamento pode variar entre 8,5% a 15% ao ano e o consorcio varia de 1,26% a 7% ao ano).

Além de taxas muito mais baixas, existe a valorização do credito adquirido, para viabilizar o credito suficiente e de igualdade para todos no grupo. O INCC (índice Nacional do custo da construção) valoriza o crédito anualmente com média de 6,5%. ​
Os grupos de consórcios variam de 450 a 1000 pessoas. Vale lembrar que só concorre aos sorteios mensais, os clientes com pagamentos em dia.


Disponibilizamos cartas de crédito via consórcio imobiliário para as seguintes modalidades:

  • Residencial, comercial, industrial, rural;
  • Aquisição de Terreno, Lote, Gleba, chácara, fazenda, haras e etc.
  • Aquisição de Terreno, execução da obra e documentações finais (ITBI, Escritura e Registro) ;
  • Execução de Construção ou Reforma;
  • Aquisição de Imóvel Pronto de qualquer tipo;

Existem também outras utilizações para este tipo de consórcio:

  • Previdência Privada
  • Poupança forçada  
  • Seguro de Vida

O que mais você pode comprar com consórcio?

INVESTIMENTO

  • Para o perfil mais conservador, nós indicamos o investimento como aumento de patrimônio. Através do consórcio imobiliário é possível fazer aquisições, e imediatamente coloca-los para locação. O valor do aluguel chega a pagar as parcelas, no término do consórcio o cliente tem um novo imóvel disponível para renda, pagando menos de 50% do valor real dele.
  • Para o perfil Moderado, nós indicamos a aquisição de cartas de crédito imobiliário e aguarde a contemplação via sorteio. Este é um investimento de médio a longo prazo, mas traz uma boa rentabilidade. Mantendo a carta de crédito contemplada, e o pagamento das parcelas em dia, o seu crédito é aplicado em um fundo (cada administradora investe de maneira própria), aonde ele chega a render de 50% a 100% da taxa da Selic. São poucos os investimentos disponíveis no mercado que geram este tipo de rendimento. No termino do prazo, o crédito é resgatado corrigido e fica à disposição para fazer novos investimentos ou aquisições. 
  • Para o perfil Agressivo, nós indicamos a comercialização das cartas de crédito contempladas. O cliente adquiri cartas de crédito em diferentes grupos de diferentes valores, aguarda a contemplação via sorteio, e disponibiliza a venda desta carta. Temos um vasto histórico de sucesso com lucratividades superiores a 500% do valor pago. Esta venda costuma ser feita de maneira muito ágil e nós responsabilizamos em localizar o comprador ideal e fazer toda a transação.

Tudo o que você precisava saber

Consórcio x Financiamento

Quem quer adquirir um imóvel ou um veículo — mesmo sem dinheiro suficiente para isso — pode recorrer a duas opções: consórcio ou financiamento. A escolha depende de quanto tempo a pessoa pretende esperar e quanto está disposta a pagar para transformar seu sonho em realidade. Saiba mais:

O funcionamento do consórcio

O consórcio é uma forma de poupança, investimento e aquisição de bens baseada na união de pessoas físicas e/ou jurídicas. Ele é uma ótima opção para quem não tem urgência em adquirir um imóvel ou um veículo. 
O consórcio é administrado por uma empresa e, com a carta de crédito liberada, o consorciado pode realizar a compra e continuar pagando as parcelas até a quitação.

A dinâmica do financiamento

O financiamento é uma espécie de compra parcelada, na qual o valor é dividido em um prazo estabelecido por contrato. Nessa modalidade são cobrados juros e taxas.
No financiamento tradicional, quem financia a compra do imóvel ou do veículo é o banco, e a pessoa segue pagando até quitar o valor total da dívida.

As formas de pagamento

Consórcio

Os valores variam de uma administradora para outra porque cada instituição pode fixar um percentual a ser cobrado, e as parcelas são reajustadas segundo critérios estabelecidos no contrato.

Financiamento

Não há como ter certeza de que o banco vai financiar o bem, pois cada instituição tem suas exigências. A maioria requer que o comprador tenha pelo menos 20% do valor do bem desejado.

As taxas e os juros cobrados:

O consórcio não tem juros, somente a taxa de administração. Elas são menores do que as taxas do financiamento. Normalmente, estão envolvidos:

  • Taxa de administração: valor para compensar a prestação do serviço;
  • Fundo comum: valor para formar um fundo destinado à aquisição do bem;
  • Fundo de reserva: valor para proteger o funcionamento do grupo;
  • Seguro: quando contratado, é o valor para garantir o pagamento das parcelas em caso de morte ou desistência do segurado;

Já o financiamento trabalha, além dos juros, com outras taxas. Normalmente, os juros são baseados em 2 tabelas:

  • SAC: a amortização ocorre de maneira constante, reduzindo o valor que o banco emprestou. Assim, as prestações tendem a ser decrescentes;
  • Tabela Price: as prestações se mantêm constantes e são compostas por juros e uma cota de amortização que se alteram inversamente ao decorrer do financiamento.

As empresas responsáveis

• Consórcio: administradoras de consórcio;

• Financiamento: banco.

As vantagens do consórcio

• Não há entrada e nem cobrança de juros;

• Grande variedade de opções de prazos e créditos.

Os benefócios do financiamento

Liberação imediata do valor para a aquisição do bem.

Veja na prática:

CONSÓRCIO

R$ 68.990,00

BASE - JEEP RENEGADE

Parcelas FIXAS

  • 80x 1.033,18 (com seguro incluso)
  • 48x 1705,84 (com seguro incluso)
  • 60x 1369,51 (com seguro incluso)

FINANCIAMENTO

R$ 68.990,00

BASE - JEEP RENEGADE

Banco X: Parcelas decrescentes

  • 48 x R$ 2.313,15
    ou
    60 x R$ 2.077,90
  • Taxa de 25,53% ao ano
    ou
    1,98% ao mês

CARTA CONTEMPLADA

R$ 68.990,00

BASE - JEEP RENEGADE

Exemplo 1

  • Crédito de R$ 70.450,00
  • Entrada de R$ 34.000,00
  • 33 x R$ 1.891,00
  • 1% de transferência da cota para o nome do comprador

CARTA CONTEMPLADA

R$ 68.990,00

BASE - JEEP RENEGADE

Exemplo 2

  • Crédito de R$ 68.700,00
  • Entrada de R$ 14.500,00
  • 32 x R$ 2.165,00
  • 1% de transferência da cota para o nome do comprador

OBS: É possível utilizar o próprio veículo como lance para antecipar a contemplação. Não é necessário a venda antecipada do auto próprio (em uma das administradoras, é possível fazer aquisição mesmo com nome negativado).

Investimento em contemplados

Aprenda a maneira mais simples de lucrar com consórcios contemplados de imóvel

Como iniciar o investimento

Você adquirindo uma ou mais cotas de consórcios, as quais serão pagas mensalmente. Enquanto sua cota não é contemplada ela passa por uma correção anual utilizando o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção). Para exemplificar vamos considerar uma correção de 7%. Então o valor do crédito que você tem direito é corrigido por 7% e efetivamente corrigindo todos os valores que você pagou nos meses anteriores. A partir de então, a cada 12 meses o seu crédito passará por esta correção, atualizando os valores que você pagou mensalmente.
Mas não é apenas a correção dos seus depósitos que você espera. Correto? Você quer ver o lucro enorme que eu sempre falo ao explicar o investimento em consórcios. Vamos aos lucros então!

Contemplando e lucrando

Em um determinado mês a sua carta de crédito é contemplada. Para exemplificar podemos considerar que esta contemplação ocorra no trigésimo sexto mês, ou seja, três anos após o início do investimento. Colocamos então essa carta de crédito a venda no mercado. Um consórcio contemplado de imóvel tem um valor de mercado de 25% a 30% de ágio sobre o valor do crédito e em poucos dias você efetua a venda da carta obtendo um lucro superior a 151,41% sobre o total das prestações pagas. O lucro real é até superior a isso, pois você levou 36 meses para atingir o valor total pago, mas você nem se interessa em calcular o percentual exato porque já ganhou mais do que o dobro do valor investido nos 36 meses anterior. Neste momento você possui 2,52 vezes mais dinheiro do que pagou nas prestações. E melhor, você possui esse valor todo em dinheiro vivo.

Vamos então a um exemplo utilizando números reais para ver como tudo isso funciona na prática:

  • Plano Consórcios 180 meses;
  • Crédito de R$ 150.000,00 com meia parcela até a contemplação de R$ 512,55;
  •  Correção anual de 7%;
  •  Supondo que a contemplação aconteça no trigésimo sexto mês, como exemplo anterior.

Veja abaixo a tabela demonstrando o número da parcela, o valor ajustado anualmente e o valor das parcelas pagas:

Total de parcelas pagas: R$ 19.887,63

Crédito disponível: R$ 183.754,45

Você vende então a sua carta de crédito contemplada de R$ 183.756,45 em poucos dias cobrando por ela R$ 50.000,00 e obtendo um lucro de R$ 30.112,37 já livre de imposto de renda, pois esse lucro é declarado para receita federal como "lucro de alientação de bens de pequeno valor", desde que o valor não ultrapasse R$ 35.000,00 no mês, o que não é o caso, já que o valor do lucro é menor que este limite.

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